Элитная квартира в Анапе от застройщика

Вот думаю купить племяннику элитную квартиру. Начала изучать рынок и смотрю, что премиум варианты на авито, циан и на других сайтах все только от агентств недвижимости. Интересно, насколько они поднимают итоговую стоимость для покупателя от исходной цены застройщика.

Просматривала новые объявления типа собственников, но это уже продажа вторички с ремонтом и мебелью. Ну а нафиг нам чужая мебель и ремонт и отделка в чужом вкусе? Что за бардак вообще? Как найти квартиру в Анапе в элитном доме без всяких агентств и выйти на застройщика? Почему-то уже всё выкуплено и продают только посредники. Кто уже покупал бизнес класс, напишите отзывы, как лучше поступить?